Слово "экономика" переводится
на русский буквально как "умение вести дом",
и эту науку в 7-подъездном 10-этажном доме, похоже,
усвоили все. В здании 178 квартир, огороженный от
посторонних чистый и ухоженный двор. Кругом каменные
вазоны и стильные светильники. Однако жители дома
прибыли от земли не имеют: какой рекламодатель установит
рекламные щиты в глубине двора? Но получают некоторый
доход с принадлежащих Товариществу 236 кв. м нежилых
помещений - сдают в аренду под мебельный магазин.
Плюс прочие магазинчики, офисы и небольшие фирмы,
разместившиеся на первых этажах (собственности жителей),
платят ТСЖ по договору за техническое обслуживание.
Эти две статьи дохода обеспечивают месячный фонд
заработной платы обслуживающего персонала.
Дом, где в марте 1997 г. было создано ТСЖ, приняли
на баланс с огромными недоделками. С такой "гирей"
можно было запросто пойти ко дну или кинуться за
помощью к ДЕЗ. И получить в результате ободранные
лифты, обшарпанные подъезды, выбитые стекла и прочее.
Жильцы же, объединившись, пустились в автономное
плавание. И случилось чудо - контроль, учет, бережливость
в расходовании собственных средств и труд своих
специалистов позволили не только выжить, но и ликвидировать
практически все строительные недоделки.
Основную часть доходов составляет квартплата собственников
жилья, поступающая в "общий котел". С
квадратного метра платят 8 рублей 10 копеек. Таким
образом, двухкомнатная квартира общей площадью около
100 кв. м обходится, включая воду и теплоснабжение,
в 1500 рублей. Не дешево, но по меркам домов улучшенной
планировки и не очень дорого.
Что касается неплательщиков, то они, разумеется,
есть, однако их единицы, и бреши в бюджете они не
создают. Конечно, с ними проводится воспитательная
работа. Вообще публика в кондоминиуме живет приличная,
с достатком. Главное - люди знают, за что они платят
свои деньги. В каждом подъезде, кроме охраны, есть
видеонаблюдение. Стены, полы, потолки сияют чистотой.
Перед очередным косметическим ремонтом (на материалы
обычно собираются деньги, а работы выполняются своим
штатом) жильцов приглашают выбрать цвет плитки и
краски для стен...
Квартплату, идя на встречу пожеланиям членов ТСЖ,
бухгалтер принимает здесь же, в доме, по скользящему
графику. На первом этаже есть несколько крохотных,
но прекрасно отделанных комнат для работы управленческого
аппарата.
Проводя ежегодное собрание собственников жилья,
правление, отчитываясь за каждый потраченный рубль,
устанавливает сумму коммунальных услуг и твердо
придерживается ее в течение года.
Я поинтересовался, а не подадут ли жители в суд,
например, из-за протекшей крыши? До такого состояния
кровлю, ответили мне, стараются не доводить, а дежурный
сантехник в течение суток не один раз проверяет
дом от подвала до чердака. Просто европейский уровень
обслуживания.
Обслуживают дом 26 человек - от главного инженера,
главбуха и техника-смотрителя до дворников и уборщиц.
Штатное расписание рассчитано по "Правилам
и нормам технической эксплуатации жилого фонда г.
Москвы" от 1998 г., хотя сами жильцы считают,
что сегодня дом можно было бы обслуживать и меньшим
штатом, взяв за основу принцип многопрофильности:
электрики здесь уже ремонтируют кровлю, сантехники
озеленяют двор - у рачительного хозяина все в руках
ладится. На Руси такие умельцы были всегда. На работу
сюда принимают обязательно с испытательным сроком.
Один сантехник никак не мог уразуметь, отчего он,
выполнив заявку, не может взять с довольного хозяина
100 рублей? Так и ушел, не поняв "странные"
условия приема на работу. Между тем бесплатное обслуживание
- своего рода фирменный знак эксплуатационщиков
ТСЖ, так же как и "королевская" точность
явки по вызову, причем в удобное для жителей время.
Сутки дежурят по дому два электрика, столько же
сантехников. Есть комната, где они могут отдохнуть.
За добросовестный труд специалистов премируют, да
и оклад у них раза в полтора выше, чем в ДЕЗ.
Основная задача Товарищества заключается в максимальном
облегчении жизни каждого жителя. Получается? Бесспорно!
А. Ржаной
